鄧國華專欄談全面解限對青島樓市的影響
限購那幾年
先談一下本輪調控的成績。首先，投機性購房和炒房基本得到抑制，購房需求逐漸趨於理性，自住性需求成為市場主體；第二，保障性安居工程力度的加大，有力地緩解瞭低收入和中等偏下收入傢庭的住房困難，推動瞭住房供應結構向"政府保基本、市場滿足多層次需求"的轉變，"雙軌制"的住房體系已初步建立。
至於調控對遏制房價上漲的作用，確實不是幾句話能說清的。從大環境來說，房價與貨幣流動性是否充裕，居民投資渠道不多、土地成本上漲，勞動力成本上漲及住房的品質性能有關，限購、限價等行政性措施在短期內對部分高房價城市特別是北京上海等一線城市遏制房價過快上漲有作用，但對市場平穩的城市收效甚微，如2011到2013年，青島新建商品住宅價格環比均呈穩步上揚的走勢，房價是調控的一個目標，但供需總量是否平衡、結構是否合理，也與房價密切相關。政府應將總量是否平衡，結構是否合理，房價是否穩定作為調控的總體目標進行考慮和部署。
青島限購政策的調整，既符合供明顯大於求的市場變化實際，也符合政府減少行政審批和充分發揮市場在資源配置中決定性作用的要求，還符合中央對房地產市場實施分類調控的思想，所以是順其自然的。
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關於限購政策的調整的效果問題，我想對活躍房地產市場有一定的作用，特別是對有支付能力但原先不具備資格的人提供瞭機會，所以在一段時間內交易量會有明顯增加；當然，交易量的增加，還與一些企業以價換量有關。所以，不宜過於放大限購政策調整的作用二手車貸條件。因為，限購政策的調整隻是解決瞭一小部分人的購房資格問題，而沒有解決更多人的購房能力問題。為瞭提高購房者的購房能力，除對限購等措施適度調整外，我們更期待信貸和住房公積金方面的調整，這對中低收入傢庭和首次購房需求方面更有積極作用。
另外，在供明顯大於求及財力和風險可控的情況下，建議逐步擴大對合理的改善性住房需求的支持。因為，合理的改善性需求是一種真實需求，是居民消費升級的客觀反映，對促消費、擴內需、穩增長都有長效影響。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/11182906028.shtml
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