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零利率或是長期趨勢
從1998年房改之後開始，按照城鎮人口口徑計算千人新開工住宅套數，中國已接近18.5，超過美國，接近日、韓的歷史最高水平，這無疑是危險的信號，說明以現有的城市常住人口來看，中國住宅新開工套數已經接近天花板。
而從10年期國債利率走勢看，此前2002年、2008年時均曾降至3%以下，對應短端貨幣市場接近零利率，均與地產泡沫的破滅有關。這也就意味著如果人口紅利結束、地產周期見頂，那麼中國的利率水平從長期來看也有降至零的可能。
--海通證券首席宏觀分析師薑超
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/07344366914.shtml
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