內容來自sina新聞

自住商品房中簽堪比中彩票

 &花蓮縣貸款服務emsp;2月15日上午9點，剛上完夜班的顧佳急匆匆地趕回傢，一屁股坐到電腦旁，等待著自住型商品房的申請通道打開。一小時後，位於北京市朝陽區的金隅•匯星苑和金隅•匯景苑項目啟動網上申購，2.2萬元/平方米的單價比周邊商品房價低出30%以上。

  在幾近癱瘓的網頁上，點擊瞭上百次的申請提交，顧佳終於在當天晚上11點鐘排上瞭網絡申請的隊伍。一份令人咂舌的官方數據驗證瞭排隊者的瘋狂：截至2月18日17時，5347套金隅自住型商品房共收到認購申請單數21.9萬份。這也意味著，申購中簽率為每41個傢庭中誕生1個。

  由經濟觀察報和新浪樂居聯合發起的共16953人參與的調查顯示，70.7%的人有明確購買自住型商品房的意願，15.1%的人表示觀望。

  大便宜

  "房子太小瞭，等買到大房你們再來就好瞭。"顧佳打量瞭一圈自己的小房子，當著好友的面兒自嘲。話鋒一轉，他又冒出一句，"中瞭自住房再請你們一頓！"

  這次年初的聚會，是奔著顧佳拿到工作居住證和妻子懷孕的喜事，地點在顧佳買的一套使用面積30平方米的商住樓裡。即便手裡有居住證能買房，商品房單價已攀至3萬元的高度，自己又錢袋緊張，權衡再三，顧佳瞄向商品房的目光隻能轉向自住房。

  自住型商品房，是北京2013年10月底推出的帶有保障色彩的商品房。它面向全市符合限購條件傢庭，售價比周邊商品房價格低30%左右，也被譽為照顧"夾心層"的貼心政策。由於帶有"共有產權房"性質，五年內不得轉讓，五年後上市收益的30%將上繳財政。

  這段日子，在老傢鎮子上做小生意的父親，不但學會瞭上網看自住房動態，還成瞭盡責的自住房提示器。

  信息顯示，金隅•匯星苑和金隅•匯景苑共提供房源5437套，均價2.2萬元/平方米，每套房屋總價低於200萬元，戶型是56-89平方米的一至三居室。其中，毗鄰CBD、東五環內的金隅？匯星苑，周邊不乏單價4萬元以上的高端住宅。

  作為北京第一批試點的自住型商品房，價格上30%-50%的讓步，讓絕大多數在京有購房資格，原本意向對準保障房和商品房的購房者，對這個折中的選擇產生動搖。

  就在金隅自住房入市當天下午5點，中原地產首席分析師張大偉將金隅兩項目對市場的影響通過郵件發送給多傢媒體，一開頭就是：數千套自住房入市，將在2-3月導致五萬以上的市場需求觀望。同時，因自住房導致的商品房需求萎縮，北京二手房價從2013年12月開始出現連續3個月價格微跌。

  隨後數日公佈的結果，似乎比想象中更為龐大：2月15日上午，金隅兩個自住房項目網絡瞬時點擊量最高超過6萬，兩部咨詢熱線一天接到3500組來電。截至2月18日，5347套金隅自住型商品房已收到認購申請單數21.9萬份。

  小概率

  買上自住型商品房，是個小機器設備租賃信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款借款概率事件。用顧佳自己的話說："快比得上中彩票瞭。"

  原來，金隅兩個自住商品房項目認購流程將分為網上申請、通知初審、現場初審、住建委審核、搖號、選房、簽訂訂購合同等階段。網上申請時間持續一個月，至3月15日結束。這也意味著，21.9萬份的認購申請單數，仍將繼續擴大。

  但計算申購成功概率，並非如此簡單。按照北京市住建委的規定，在搖號階段，經適房、兩限房輪候傢庭和北京市戶籍無房傢庭會進入搖號的優先池。顧佳的號碼，則將滾入普通池。選房時，先照顧優先人群的需求。以恒大禦景灣項目為例，項目總計提供房源約2000套，全北京市有14.8萬個傢庭申請。其中，僅選房優先傢庭就有8.19萬人。

  留給顧佳的希望雖渺茫但並非沒有。恒大地產的一位負責人，解釋瞭這種可能性。搖號時，會先滿足優先傢庭的需求。自住房推出初期，僅優先傢庭便超過房源總數，但一旦出現優先傢庭拿到號碼卻未參加選房或根本沒錢買房放棄資格，就會把剩下的房源在普通傢庭中再次選擇。"理論上存在這種可能性，雖然可能性很小。但隨著優先人群需求逐漸被消化，普通人的中簽可能性將大為提高。"

  北京市政府，也正通過一系列手段，保障人們享受低價自住房優惠的機會。為確保公平，北京市采用全市統一的搖號軟件，搖號結果在住建委官網和銷售現場公示3天。在加強監管同時，還引入公證部門和市民進行監督。同時，5年內不準轉讓，5年後入市上繳收益30%的規定，也將一定程度上讓投資者望而卻步。

  而增加自住房房源基數，無疑是增加概率的最佳渠道。在2014年1月16日，北京市市長王安順所作的政府報告中提出，今年將推進自住型商品住房建設，加快已供地項目實施進度，新增5萬套供地。再加上2013年推出的2萬套自住商品房，兩年供應量將達到7萬套。

  "現在就是試試運氣，能中就中，中不瞭就接著等。"顧佳想到最直接增加中簽概率的方法，就是撒大網撈魚。

  上海、江蘇淮安，山東平原縣......除北京之外，帶有共有產權房性質的住房保障試點，其實早已在全國多地悄然展開。在去年底舉行的全國住房城鄉建設工作會議上，住建部部長薑偉新更是傳出明確信號，"鼓勵地方從本地實際出發，積極創新住房供應模式，探索發展共有產權住房"。

  大規模推廣之餘，自住型商品房對市場的影響不容忽視。上述中國指數研究院調查報告提出，隨著供應端對自住型商品房的側重，將擠壓普通商品住宅的市場份額，商品住宅的供求缺口或將拉大，其樓面地價、銷售價格將大幅上漲，加快趨向"改善化、高端化"。

  2月18日下午，站在金隅•匯星苑項目所處地塊，四周是劃著拆字的車間，大片正平整中的土地，遺留的管道和石轉，顧佳心裡湧起一種擔憂。優先人群眾多，普通傢庭排隊自住房起碼要經過1年以上的等待才有機會。而北京房價一年漲20%，最後等不到自住房，自己等到的又會是什麼？(文中顧佳為化名)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/10072617384.shtml
arrow
arrow
    全站熱搜

    rodgers50 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄