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專傢小產權房開閘會導致房價下跌 地方不樂意
薛建雄 中國房地產信息集團研究總監
張文德 正略咨詢合夥人
鄭宇潔 中投顧問研究員
王丹青 睿信致成管理咨詢合夥人
近段時間以來，有關小產權房可能轉正的猜想，讓不少城市中的小產權房徹底火瞭一把。剛剛閉幕的十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提出，建立城鄉統一的建設用地市場。
此前，一份由國務院發展研究中心公佈的"383方案"中提到：對已經形成的"小產權房"按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入，有條件轉正。"小產權房轉正"的風聲也隨之再起。
話題一
緣何備受青睞
受"小產權房轉正"等利好消息的刺激，北京周邊的多個小產權房價格出現上漲，其中通州區太玉園小產權房最近一月更是上漲千元以上。而之前深圳的媒體報道，深圳的小產權房市場也暗流湧動，不但價格有所上漲，"小產權房"有望轉正甚至成為一些中介推銷的理由。小產權房為何如此受青睞？另外，小產權房究竟能買嗎？
薛建雄："383方案"中提到的"補繳地款，有條件轉正"的內容，引起瞭熱議。但是在這其中，炒作的意味較為濃重。正如此前的上海自貿區效應那樣，不少房產中介以及開發商都借此來炒作。但實際上，自貿區周邊房價和小產權房的價格，並沒有出現特別領先市場的表現。
張文德：小產權房備受青睞的主要原因有：第一，平民百姓的收入增長趕不上房價的快速增長幅度；第二，大傢對於房價增長的預期，大部分人還是看漲，或者害怕一漲再漲。所以，即使沒有足夠的錢來買商品房，也要及早冒一定風險從其他渠道購買房子，如：小產權房。
"383方案"中提及的內容，更多地是解決歷史遺留問題，也即是小產權房的存量問題，而不是鼓勵建設與銷售小產權房。房屋銷售需要合法的程序保障。所以，房屋銷售中介機構，以此政策為噱頭，進行房屋的營銷推廣，對於購買者來講，具有高雄市公司貸款利率很大的風險。
購買風險主要體現在幾個方面：房產管理部門基本不予小產權房登記，即不能合法化；對於小產權房，購買時，不能貸款，在購買後再次轉讓、戶口遷移、孩子上學等多方面都不能辦理相關手續。
鄭宇潔：小產權房受到青睞的原因，最直接的有兩個，一是價格低，可以滿足一些經濟能力上有困難的買傢，因為他們的支付能力決定瞭他們的選擇。二是之前的"383方案"中提到，小產權土地有可能轉正，這樣一來，讓消費者們看到瞭較為樂觀的前景。
但是，如今小產頭前重劃區汽車貸款權房存在的問題，不是能不能買。而是它歷史遺留下來的產權問題橫在其中。買瞭小產權房後，必須承受相應的風險：小產權房能不能轉正，什麼時候轉正？轉正之後繳納的土地轉讓金是怎麼計算的？
所以購買小產權房或許能夠獲得短期的利益，但是長期來看，存在的風險值得警惕。
王丹青：小產權房所在的土地價格較為低廉。這是很多消費者對其感興趣的原因之一。其二，十八屆三中全會上，涉及到瞭土地產權出讓的問題，讓很多人看到瞭小產權房的調整空間和上升預期。
然而，不可否認的是，小產權房被用來買賣是違規的。它的存在處在國傢政策的邊緣，目前看來很難得到徹底解決。與此同時，還涉及到土地出讓金的制定問題。這對於國傢相關部門來說，也將是一個很大的難題。
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/08092500672.shtml
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